界面新闻记者 | 王婷婷

　　中介巨头贝壳跨界布局房地产开发以来，正靠近多重实验老练。

　　3月10日，市集听说称，贝壳旗下地产团队贝好家中枢区域与总部层面出现东谈主员优化，优化比例超35%，波及东谈主数或达上百东谈主。此外，贝好家投资负责东谈主杨巍当今已去职。杨巍曾担任龙湖集团和金地集团高管，现为贝好家业务发展中心总司理。

　　对此，贝好家方面回复界面新闻称，对于“近日贝好家裁人35%”的听说空虚，系谣喙。贝好家业务发展平淡、中枢团队踏实，已在寰球落地了18个多样式配合名堂，并围绕C2M中枢智力开荒开展了平淡东谈主员更迭。

　　看成贝壳集团旗下的地产团队，贝好家因躬行下场拿地搅局房地产开发领域，继续受到市集各方暖热。

　　2023年7月，贝壳集团进行“一体三翼”计谋升级，贝好家业绩线崇拜配置，其组建了包括AI算法、数据居品、客户议论、瞎想建造、营销酌量等多元化、专科化的团队。

　　不外，按照贝壳集团副董事长、贝好家首席践诺官徐万刚的表述，贝好家并不是要成为房地产开发商，主要看法是考据C2M居品责罚决议的落地智力，增强配合方对“1+2业务样式”的相信。

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　　贝好家C2M样式，是指通过大数据分析，应用AI算法深度瞻念察和挖掘客户需求，提前瞻望酌量客户意向的居品类型和价钱预期，以此看成楼盘居品定位的首要参考，探索“以东谈主定房、以房定地、以房定钱”的新样式，落地让用户能参与进来的“大数据造房”。

　　换言之，贝好家将以轻金钱样式，明白C2M全链责罚决议的上风，与更多开发商配合打造更餍足客户需求的好屋子，也即徐万刚所说的“贝好家的盈利模子是靠为开发商提供的从居品定位，到瞎想、品控、营销，各个门径当中产生的就业收入”。

　　为了考据C2M样式的可行性，贝好家自主操盘了两个名堂，永别是位于成齐的金融城·贝宸S1和位于上海的贝涟C1。贝链C1戮力于于打造刚需改善样本，贝宸S1则面向高端东谈主群，在豪宅市集寻求繁芜。

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　　技能，贝好家进行了大范围东谈主才引入，重心吸纳来自龙湖、万科、金地、融创等传统房企配景的作事司理东谈主，强化开发团队的专科教悔。很快，贝好家便加速了地盘市集的布局标准，连续现身北京、广州、西安等城市的土拍现场。

　　2024年9月20日，贝好家以楼面价27300元/平方米竞得成齐金融城三期24亩宅地，刷新了其时的成齐土拍宅地单价新高。2024年底，贝好家又以总价6.97亿元、溢价率13.89%打败了象屿天安连合体、保利置业等房企，拿下上海奉贤新城地块10单位17-02地块。

　　彼时，行业对这家中介巨头的跨界之作充满期待，以为其手捏海量客户数据与渠谈资源，大阳城app有望重构开发逻辑。

　　关联词，这两个名堂的市集弘扬未能匹配预期。

　　最受暖热确当属金融城·贝宸S1。据界面新闻了解，金融城·贝宸S1于2025年11月14日崇拜取证入市，首期推出108套房源，主打275-375平方米精装大平层，均价约6.5万元/平方米，总价1590万元至5400万元。

　　随后，贝宸S1给出官方宣传口径销售金额繁芜14亿元。若以其均价6万+、套均总价约2000万元狡计，去化率约六成，销售房源约60-70套。

　　但收尾2026年3月10日，界面新闻查询成齐市住建局数据傲气，贝宸S1网签房源为50套，剩余房源58套，网签比例约为46.3%。开盘近4个月，去化不及五成。

　　值得一提的是，同板块的“地王”名堂建发海耀，均价跳动7万元/平方米，去化情况相对更佳。2026年1月6日，建发海耀首开82套房源，取证均价7.69万元/平方米，最高单价超10万元/平方米，户型建面267.8-473.89平方米，一周后加推56套。收尾3月10日，首开去化率64.83%，二批次去化率46.43%。

　　贝好家在上海自主开发的贝链C1，合座去化节拍也偏缓。2025年10月，贝链C1推出144套房源，均价约4.35万元/平方米。网上房地产数据傲气，收尾当今，已售89套，还剩55套未售，网签比例61.81%。

　　2025年12月，贝链C1二批次推出112套房源，均价约4.4万元/平方米。收尾当今，名堂已售18套，还剩94套未售，网签比例16.07%。

　　资格了贝宸S1和贝涟C1这场自操盘的“检修”资格之后，贝好家此前已明确不再自主操盘，轻金钱样式更有意于明白自己刚毅。

　　据了解，除上述两个自主操盘名堂外，当今贝好家多种样式配合名堂共16个，配合方包括中国电建地产、招商蛇口、中国金茂、滨江地产等开发企业。

　　贝好家干系东谈主士向界面新闻指出，贝好家将长久宝石“数据运转型住宅开发就业平台”的业务定位，依托大数据与AI算法智力为开发商等配合资伴提供C2M 全链责罚决议。

　　“与此同期，贝好家在寰球多地齐有继续的东谈主才招聘狡计，近期也将推出全新的就业型居品。”

　　至于市集听说称“贝好家投资负责东谈主杨巍当今已去职”，贝好家方面未此作出回复。但有业内东谈主士走漏，贝好家已迎来新的中心负责东谈主。

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