昨年八月，一则不起眼的音尘在伦敦交易地产圈传开。

英国百年豪侈牌Burberry（巴宝莉）坐落在威斯敏斯特区Horseferry Road的众人总部大楼，认真挂牌出售。

卖方是英国上市房产商Derwent London，寄予CBRE操盘，要价1.45亿英镑，预期收益率约6%。

这栋楼叫Horseferry House，是一幢上世纪三十年代的Art Deco作风建筑，2008年完周详面革命，共16万平淡英尺，Burberry把我方的贪图责任室、高管套房和创意空间悉数安置在这里。

音尘一出，来自亚洲的投资者起始出当今洽谈名单上。

其中就包括一位印度尼西亚买家。

这件事自身不算大新闻。

但放在一个更大的布景下来看，它其实是一幅越来越明晰的图景中的一角——亚洲成本，正在伦敦交易地产阛阓大举布局。

1.日本东谈主成了伦敦最活跃的亚洲买家

根据仲量联行（Savills）2025年底的商量论说：

日本投资者仍是取代了其他亚洲成本，成为刻下伦敦交易地产阛阓最活跃的亚洲买家群体。

凭证摆在目下：

2025年六月，日腹地产公司Daibiru——三井商船集团（Mitsui OSK Lines）旗下子公司——以1.69亿英镑从Barings手中买下了伦敦金融城中枢区的Capital House，地址在King William Street 85号，距离Bank Station步行不到一分钟。

这是Daibiru初度插足英国阛阓。值得一提的是，这栋楼经过2021年以来的全面革命，赢得了BREEAM\"Excellent\"环保认证，租客包括三井旗下的MOL欧非总部。

同庚稍早，住友三井银行（Sumitomo Mitsui Banking Corporation）代表又名私东谈主客户，在伦敦金融城东侧以约1.5亿英镑买下了One Portsoken大楼，成交收益率约7.25%。

插足2026年一月，Daibiru再度起始。

此次想法是圣保罗大教堂对面的Warwick Court，从三菱地所手中收购了这栋楼的部均权柄，成交价约3亿英镑，凤凰体育(FHSports)折合每平淡英尺1，456英镑。

Daibiru在众人的境外财富组合由此增至十个，散播在四个国度。

日本成本如斯密集地在伦敦扫货，背后有明晰的财务逻辑。

日本国内历久看护超低利率，日元汇率又相对疲软，这意味着日本机构投资者在换算成本后，能以极低的资金成本买入伦敦优质办公楼，再赚取6%至7%的英镑房钱收益率。这种\"利差套利\"的迷惑力，在刻下众人利率环境下特殊杰出。

2.新加坡资金：低调而慎重

与日本买家的高调入场比较，新加坡成本的动作更像是水面之下的暗潮。

Savills的论说指出，新加坡投资者抓续活跃于伦敦及悉数这个词欧洲阛阓，是目前悉数这个词亚洲圈子里最安然的跨境买家之一。

而根据仲量联行的统计，新加坡资金在2025年里，大阳城(SuncityGroup)亦然澳大利亚交易地产阛阓最活跃的境外买家。

WealthBriefingAsia的一份深度分析著述指出：

新加坡的眷属办公室和私募基金，正在把英邦交易地产纳入更复杂的多元化财富组合。

它们不再温存于传统的中枢办公楼，而是转向物流仓储、医疗健康、出租公寓等\"现款流＋结构性增长\"并存的细分赛谈，投资逻辑越来越锻练。

英国房地产中介公司Colliers的数据明白：

2025年头，外洋投资者完成了英邦交易地产阛阓约58%的来回额，可见伦敦对境外资金的迷惑力依然极强。

Savills Research则统计，2025年上半年英邦交易地产总成交额约为219亿英镑，其中第二季度单季就成交了约100亿英镑。

3.中国成本

比较日本和新加坡，中国香港和大陆成本连年来在伦敦交易地产阛阓的活跃度有所下落，但并未消灭。

香港上市的远东集团（FEC）抓续在英国深耕。在曼彻斯特，他们已被大曼彻斯特筹商措置局接收为诞生配搭伙伴。在伦敦金丝雀船埠，他们抓有Consort Place住宅诞生名堂。此外，FEC旗下另又名堂——米德敦的40 Furnival Street办公楼——已在2025年完成出售，买家是由香港殷商Calvin Choi掌舵的AMTD IDEA集团。

就在本年一月，一篇来自地产商量机构的著述防卫记载了中国买家重回伦敦的迹象。

著述指出，刻下中国投资者插足英国的逻辑，仍是独特了浅显的财富保值，更多的是看中英法则律体系的透明度、明晰的悉数权结构和对外洋投资者的产权保护。

4.伦敦，为什么恒久是你？

从这一系列来回来看，亚洲资金指向伦敦的逻辑，其实特殊一致。

收益率是第一块拼图。

2023年至2024年的利率高潮周期，让伦敦办公楼的财富价钱履历了特殊幅度的疗养。

在履历了这轮重订价之后，高品性的中枢区办公楼如今能提供6%至7%的驱动收益率，这对抓有低成当天元或新加坡元的亚洲机构投资者来说，是极具迷惑力的入场时机。

CoStar Analytics展望，英邦交易地产2025年的总薪金有望接近11%。

产权安全是第二块拼图。加拿大和澳大利亚对境外买家的达成正在收紧，好意思国的地缘政事风险让大限度财富交割充满变数。比较之下，英国保抓对外洋成本的通达立场，法律体系锻练，来回经由透明。这关于来自亚洲的眷属成蓝本说，安然性价值弗成低估。

佃户质料是第三块拼图。Burberry总部、MOL欧非总部、T Rowe Price……这些众人着名机构算作长租客，是亚洲保守型买家最自得看到的底层财富逻辑——有东谈主买单，有东谈主守约，有东谈主给你续签。

Burberry那栋1930年代的Art Deco大楼，最终花落谁家，目前还莫得定论。

但它挂牌的那一刻，仍是充足评释一件事：在伦敦，好的财富永久不愁莫得买家——尤其是来自亚洲的买家。

ref：

https://www.ukreiif.com/investment-news/burberry-hq-market/

https://prospects.savills.com/cities-japanese-real-estate-investors-now-the-leading-asian-buyers-in-london.html

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